拍卖房产物业费承担方是谁？

拍卖房产物业费承担需协商确定，通常遵循“谁使用谁承担”原则。民法典规定，物业费承担由当事人协商处理，买卖前由前业主承担，交易后由购房者承担。若不及时处理，可能导致物业纠纷，影响房产拍卖及后续使用。《民法典》为相关法律依据。
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拍卖房产物业费承担分情况：1.拍卖前：由原业主依据《物业服务合同》缴纳，确保物业费用无拖欠。2.拍卖中：公告中应明确物业费承担方式，避免后续纠纷。3.拍卖后：购房者需继续按《物业服务合同》缴纳物业费，确保物业服务不中断。若未明确约定，应及时与物业协商，避免影响房产使用及拍卖进程。
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处理拍卖房产物业费承担问题，常见方式包括：一是协商，由买卖双方直接沟通确定；二是依据合同约定；三是诉诸法律途径。选择时，应优先考虑协商，明确各自责任；若协商不成，可参考购房合同或物业服务合同；仍无法解决，则可通过法律手段维权。